Eksterior
Denah rumah dipikirkan ulang sebagai satu kesatuan, alur ruang, pencahayaan alami, dan sirkulasi udara direncanakan bersamaan, bukan ruang per ruang secara terpisah.
Cocok Untuk
Rumah warisan keluarga dengan denah lama yang tidak lagi sesuai kebutuhan penghuni saat ini
Pemilik yang ingin mengubah gaya rumah secara menyeluruh, dari konvensional ke minimalis modern, bukan hanya mengganti finishing
Rumah dengan banyak ruang gelap atau pengap karena sirkulasi udara dan cahaya alami yang kurang direncanakan sejak awal
Pemilik yang lebih memilih satu tim bertanggung jawab dari desain sampai serah terima, dibanding mengoordinasikan arsitek dan kontraktor terpisah
Proses Kerja
Estimasi waktu keseluruhan 16–26 minggu, jadwal pasti dituliskan di RAB setelah survei.
Tim kami memetakan kondisi struktur, jalur utilitas, dan area bermasalah di seluruh bangunan, dasar untuk menentukan bagian mana yang dipertahankan dan mana yang perlu dibangun ulang.
Alternatif denah baru disusun mempertimbangkan alur sirkulasi, zonasi ruang privat-publik, dan bukaan untuk cahaya serta udara alami, didiskusikan bersama pemilik sebelum difinalkan.
Gambar arsitektur, struktur, dan MEP (mekanikal-elektrikal-plumbing) disusun lengkap sebagai satu set dokumen, dasar RAB yang rinci per item pekerjaan.
Bagian yang perlu dibongkar dikerjakan bertahap dan terarah sesuai gambar, dilanjutkan pekerjaan struktur untuk area yang mengalami perubahan denah atau penambahan lantai.
Instalasi listrik dan plumbing baru dipasang mengikuti denah baru, dilanjutkan pekerjaan dinding, lantai, dan finishing di seluruh area renovasi.
Uji fungsi seluruh sistem, penyerahan dokumen garansi dan gambar as-built, serta walkthrough bersama pemilik rumah untuk memastikan seluruh detail sesuai kesepakatan.
Sebelum Mulai
Setelah Selesai
Rumah dengan denah baru yang mengalir logis antar ruang, pencahayaan dan ventilasi alami yang dihitung sejak tahap desain, serta bahasa material yang konsisten dari dalam ke luar.
Renovasi total bukan berarti mengerjakan banyak ruang sekaligus secara terpisah, perbedaan mendasarnya ada pada bagaimana rumah dipikirkan sebagai satu sistem. Alur sirkulasi dari ruang tamu ke dapur, posisi bukaan jendela yang memaksimalkan cahaya pagi di kamar tidur, jarak antara area basah dan kering, semua ini direncanakan bersamaan di tahap desain, bukan diputuskan ruang per ruang saat pekerjaan sudah berjalan.
Pendekatan inilah yang membuat hasil renovasi total di Pemborong Bangunan Karawang terasa sebagai satu rumah yang koheren, bukan kumpulan ruang yang masing-masing direnovasi bagus secara terpisah tapi tidak “berbicara” satu sama lain.
Untuk renovasi total rumah tipe 70–150 di Karawang, biaya umumnya berkisar Rp3,5–5,2 juta per meter persegi luas bangunan, tergantung tingkat perubahan struktur dan spesifikasi finishing. Proyek yang melibatkan perubahan denah besar-besaran (menggeser dinding struktural, mengubah posisi tangga) akan berada di kisaran atas karena kompleksitas pekerjaan struktur yang lebih tinggi.
Faktor yang paling sering membuat anggaran renovasi total meleset dari perkiraan awal pemilik rumah: kondisi struktur eksisting yang ternyata lebih buruk dari perkiraan setelah dibongkar, dan keputusan mengubah spesifikasi material di tengah jalan setelah melihat hasil sebagian pekerjaan. Kami mengurangi risiko pertama dengan survei struktur menyeluruh di awal, dan risiko kedua dengan mendorong semua keputusan besar difinalkan sebelum pembongkaran dimulai.
Ciri renovasi total yang berhasil secara desain adalah konsistensi bahasa material antara interior dan eksterior, jenis lantai yang menyambung dari dalam ke teras, palet warna yang senada antara fasad dan ruang dalam, garis-garis bukaan jendela yang sama proporsinya di setiap sisi bangunan. Tim arsitek kami selalu menggambar interior dan eksterior sebagai satu paket keputusan desain, bukan dua proyek yang kebetulan terjadi bersamaan.
Proyek renovasi total yang berjalan 4–6 bulan punya risiko “penyimpangan” dari rencana awal, keputusan kecil yang diambil di lapangan tanpa merujuk kembali ke gambar kerja, akumulasi dari waktu ke waktu bisa membuat hasil akhir menyimpang jauh dari konsep semula. Kami mengatasi ini dengan pertemuan evaluasi mingguan antara arsitek, pengawas lapangan, dan pemilik rumah, membandingkan progres aktual dengan gambar kerja yang disepakati di awal.
Catatan HargaEstimasi biaya dan durasi bersifat indikatif, tergantung kondisi lapangan, luas area, dan spesifikasi material yang dipilih. Angka pasti dituliskan dalam RAB setelah survei.
FAQ
Renovasi total melibatkan perubahan denah dan sistem di seluruh atau sebagian besar bangunan sekaligus, direncanakan sebagai satu kesatuan desain, bukan penjumlahan proyek-proyek kecil yang dikerjakan terpisah dari waktu ke waktu.
Tidak harus. Banyak klien kami datang hanya dengan daftar kebutuhan (jumlah kamar, gaya yang disuka) dan tim desain kami yang menerjemahkannya menjadi beberapa alternatif konsep denah.
Perubahan besar di tengah proyek renovasi total berdampak signifikan pada jadwal dan biaya karena banyak pekerjaan yang saling bergantung. Kami sangat menyarankan seluruh keputusan desain besar difinalkan di tahap gambar kerja, sebelum pembongkaran dimulai.
Bukti Kerja
Langkah berikutnya
Tim kami datang langsung, ukur kondisi lapangan, dan susun gambar kerja serta RAB tertulis sebelum kontrak ditandatangani. Anda tahu persis rencana dan angkanya sebelum memutuskan.
Karawang, Jawa Barat, respons cepat via WhatsApp
